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　　2018年的一天，家住威海的邵某突然被告知自己名下的房子被賣掉了。他趕緊前往房管局查證，發(fā)現(xiàn)房子確實已不在自己名下，這是怎么回事呢？

　　原來，2016年10月，邵某以自己的兩套房產(chǎn)作為抵押擔保，先后兩次向于某借款，共計40萬元。雙方約定：2017年4月24日到期一次還清，逾期于某有權(quán)處理抵押房屋收回出借本金。同時，邵某還簽署了其委托于某出售抵押房產(chǎn)的授權(quán)委托書。2017年8月，邵某向于某償還了部分借款后，再未償還剩余的借款及利息。2018年10月18日，于某以31萬元的價格將邵某抵押的一套房產(chǎn)賣給了莊某。被蒙在鼓里的邵某直到和于某的一次聊天中，才知道自己抵押的房產(chǎn)已經(jīng)被賣掉。于是，邵某將于某、莊某訴至威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，要求法院確認莊某與于某簽訂的購房合同無效，并要求莊某協(xié)助其將案涉房產(chǎn)過戶到自己名下。

　　該案在審理過程中，經(jīng)鑒定，案涉房屋被賣時的市場總價值為49.9萬元，而于某、莊某轉(zhuǎn)讓案涉房屋的價格僅為評估價格的六成。

　　法院經(jīng)審理認為，邵某具有完全民事行為能力，其簽署的授權(quán)委托書是其真實意思表示，于某實施的民事法律行為對邵某發(fā)生效力，但不得損害邵某利益。而于某、莊某以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓案涉房屋，則損害了邵某的利益，雙方轉(zhuǎn)讓案涉房屋的行為不能認定為善意。案涉房屋一直由邵某祖父母居住，沒有證據(jù)證明莊某購房前對案涉房屋狀態(tài)進行了查看、了解，購房后莊某也未要求邵某交付房屋，與常理不符。2018年4月至9月即案涉房屋轉(zhuǎn)讓之前，于某與莊某之間的往來款項共有19筆，其中莊某向于某轉(zhuǎn)賬12筆，金額為40余萬元，于某向莊某轉(zhuǎn)賬7筆，金額為20余萬元，均未注明款項用途，結(jié)合二人之間有其他經(jīng)濟往來的陳述，故不能認定莊某向于某支付的款項是購房款。另外，邵某對于某的債務以案涉房屋設定抵押，于某不依法實現(xiàn)擔保物權(quán)而是采取風險較大的轉(zhuǎn)讓案涉房屋的方式實現(xiàn)債權(quán)，也與常理不符。

　　因此，法院認為莊某與于某惡意串通，損害了邵某的合法權(quán)益，依法判決莊某與于某簽訂的房屋買賣合同無效，莊某、于某在判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助邵某將案涉房屋所有權(quán)變更至邵某名下，所需變更登記費用由莊某、于某承擔。

　　【法官說法】惡意串通行為又稱惡意通謀行為，是指在買賣活動中，雙方以損害他人利益為目的，弄虛作假的違法行為。具體表現(xiàn)為：串通掩蓋事實真相，在應價過程中串通一氣，有意壓價，損害委托人的利益?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百五十四條規(guī)定：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條中規(guī)定合同無效的法定情形也包括了“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”。

　　法官在此提醒大家，在民間借貸等民事活動中，若債務人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保，當其未履行還款義務時，債權(quán)人可依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)享受優(yōu)先受償權(quán)，例如債權(quán)人可以申請法院依法拍賣或變賣抵押財產(chǎn)以清償其債權(quán)。切不可采取惡意串通的交易方式來實現(xiàn)債權(quán)，否則，即便合同再詳盡，手續(xù)再規(guī)范，也無法得到法律的保護。