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　　[背景]

　　黨的十八屆四中全會(huì)作出了全面推進(jìn)依法治國(guó)的重大決定，司法對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的保障和促進(jìn)作用越來(lái)越突出，人民群眾對(duì)于法院工作的期待也愈發(fā)強(qiáng)烈。法院是社會(huì)矛盾的“集結(jié)地”，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”?；鶎臃ㄔ鹤鳛榧m紛化解的主陣地，是維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧穩(wěn)定的主力軍。威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)法院緊緊圍繞“為大局服務(wù)，為人民司法”的工作主題，在化解糾紛的同時(shí)，對(duì)審判中發(fā)現(xiàn)的社會(huì)管理問(wèn)題始終保持高度警醒。近年來(lái)，隨著城市小區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理的規(guī)范化，城市化發(fā)展越來(lái)越離不開(kāi)物業(yè)管理公司這個(gè)“大管家”，但現(xiàn)實(shí)生活中物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的似乎總有解不開(kāi)的“疙瘩”，引發(fā)物業(yè)矛盾糾紛愈來(lái)愈突出。社區(qū)是社會(huì)的基本構(gòu)成單位，“和諧社區(qū)”是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。2010-2015年，高區(qū)法院受理的物業(yè)服務(wù)合同類案件始終居高不下，反映出社區(qū)物業(yè)管理有待改善。

　　威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

　　司法建議書(shū)

　　威高法建〔2015〕1號(hào)

　　區(qū)管委：

　　近年來(lái)，物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛不斷增多，已經(jīng)成為影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要因素。近日，我院對(duì)建院以來(lái)受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)、歸納和研究，對(duì)預(yù)防和化解物業(yè)糾紛提出了建議。

　　物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件概況

　?。ㄒ唬┌讣?shù)量和標(biāo)的額逐年上升

　　自2010年5月（威海高區(qū)法院開(kāi)始受理案件）至2015年11月共受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件1779件，占同期民商事案件收案數(shù)的18%。案件數(shù)量整體呈逐年上升趨勢(shì)，2013年案件數(shù)量激增，達(dá)454件，接近前三年的收案總數(shù)，2015年出現(xiàn)反彈，與2014年同比增長(zhǎng)了80%。隨著案件數(shù)量的激增，案件標(biāo)的總額也呈上升趨勢(shì)， 2013年標(biāo)的額突破150萬(wàn)元，此后居高不下，2015年11月初達(dá)到241.1萬(wàn)元，物業(yè)服務(wù)合同糾紛標(biāo)的額總計(jì)累計(jì)達(dá)到649.64萬(wàn)元。（參見(jiàn)表一、圖二）

　　表一：物業(yè)服務(wù)合同糾份案件收案數(shù)與標(biāo)的額統(tǒng)計(jì)表